Navn: Family Allotment Gardens (ROD) ble opprettet direkte
med transformasjonen av navnet som ble brukt i tiden i en svunnen tid - Workers 'Allotment Gardens (POD). Detaljerte bestemmelser om tomter i ROD finner du
i lov 8. juli 2005 om GDPR.
Områdene med kommunale tildelinger skal tjene lokalsamfunnet for rekreasjons- og fritidsformål, men de er samtidig i hendene på den polske tildelingsforeningen. Hagene er grønne områder, og i samsvar med andre lover har de også til oppgave å forme det naturlige miljøet og forbedre de økologiske forholdene i polske metropoler. Som en kuriositet er det verdt å nevne at den diskuterte formen for rekreasjon for byboere har vært kjent i Polen siden slutten av 1800 -tallet. De første kolonihagene kalt "Sunny Baths" ble etablert i 1897. Grunnleggeren av dem var Dr. Jan Jalkowski, og hagene ble etablert i Grudziądz.
Hva er det i kolonihagene?
Kolonihager behandles hovedsakelig i forhold til landet de ligger på. Dette landet kan tilhøre både statskassen og territorielle selvstyreenheter, dvs. kommune, poviat eller voivodship. I det overveldende flertallet av tilfellene tilhører den imidlertid den polske tildelingsforeningen. Hvis dette ikke er tilfelle, blir det etter at landet er klargjort for bruk, overført til PZD for ubestemt bruk eller gratis evig brukbarhet. Det blir også ofte overført til eiendommen til PZD. Klargjøring av grunnen til bruk består i landgjenvinning, forsyning av hagene med en energif.webporbindelse, vann- og avløpstilkobling, tilgang til stedet osv. Deretter blir den polske sammenslutningen av tildelingstomter den eneste administratoren av landet der hager ligger. Han fastsetter også rettigheter og plikter overfor medlemmene.
Uavhengig av om PZD er eieren av landet eller bare den evige brukeren - bygninger og installasjoner som er en del av de felles hagene er også eiendommen til PZD.
Brukerens eiendom er bare objektet som er bygget på tomten med egne ressurser, installasjonene i den og plantene som dyrkes og stelles av plotteren. Hageområdet er delt inn i tomter fra 300 til 500 m². Brukeren av et gitt parti forvalter det på grunnlag av retten til liv eller den konkluderte retten
i borgerloven. Det andre tilfellet oppstår når PZD er den rettmessige eieren av landet eller bruker det på en evig måte. I begge tilfeller kan imidlertid hageplotteren ikke selge retten, og den er heller ikke underlagt de generelle arvereglene. Det er heller ikke mulig å kjøpe hagen. Det er viktig at bare én person har rett til en hage. Selv for ektepar er det ingen unntak fra regelen ovenfor. Bare en av ektefellene er alltid den rettmessige brukeren. I tilfelle død - etter å ha konsultert PZD - kan imidlertid bruksretten overføres til den levende ektefellen. Vedtekten for PZD viser også at retten kan overføres til en ikke -relatert person, men en som brukte tomten sammen med en avdød bruker. Dette er spesielt verdifull informasjon for mennesker som lever i uformelle forhold.
Ervervelse av en tomt i praksis
Riktignok er GDPR -loven i kraft - mange mennesker liker det ikke, og det har vært forsøk på å endre det, men
fortsatt gyldig i den gamle versjonen. I henhold til gjeldende forskrifter kan en tomt i Family Allotment Gardens ikke selges. Så hvordan får du besittelse av et slikt tomt?
Tomten kan ikke selges, men den kan gis til side, noe som gjør mange lei av bruken av det trange området til kolonihagere. Overføringen av bruksrettighetene må imidlertid bekreftes av ledelsen i de berørte hagene. I de fleste tilfeller utgjør disse styrene ingen store problemer
og gi samtykke til å endre brukeren uten å undersøke om den nye brukeren er en slektning eller en nær person til selgeren. Imidlertid er slike prosedyrer ikke fastsatt i loven, og det er bare goodwill fra styrene, noe som betyr at noen vanskeligheter også kan oppstå. Ved overføring av retten til å bruke tomten er det verdt å lage en skriftlig sivilrettskontrakt mellom giver og vert. Selvfølgelig er det ingen som gir bort slike tomter gratis, og du må ta hensyn til behovet for å betale et visst beløp til den forrige brukeren. Du bør også være oppmerksom på at styret vil kreve et gebyr når det utsteder oss dokumenter som bekrefter retten til å bruke tomten. Disse gebyrene varierer, men alle ROD-er krever betaling av et visst beløp for de såkalte investeringsfondet. Du må være forberedt på at det kan være et beløp på flere hundre eller til og med tusen zloty. I tillegg må du sende inn en erklæring om vilje til å bli med i PZD. Å ta opp et nytt medlem er en ren formalitet, men …
Merk følgende! For å bli en ny bruker av tomten - må du gjennomgå et opplæringskurs. Dette kurset dekker det grunnleggende om å plante, ta vare på og ta vare på vegetasjon. Bare personer som har en hagebrukutdanning kan unntas fra kurset. Ondsinnige gartnere og tidligere deltakere på dette kurset sier ofte at under treningen kan du for eksempel lære at vi legger plantene i jorden slik at den grønne delen av dem ligger oppover.
Lovbestemt bruk av tomten
I tillegg til bestemmelsene i den fortsatt gjeldende GDPR -loven - har hver hage sine egne interne forskrifter. Disse forskriftene refererer i stor grad til de resulterende forskriftene
fra loven, så vel som mer presist definere måten å bruke tomter på, hvordan hele hagen fungerer og definere reglene for sosial sameksistens for kolonihagere. I disse forskriftene kan vi blant annet finne bestemmelser om at tomten ikke kan brukes til næringsvirksomhet og at den ikke kan leies helt eller delvis. Det er også forbudt å bo permanent på tomtene. Permanent opphold forstås som langtidsopphold
med den hensikt å fokusere sitt liv på en gitt plass. Mange hager også satt
ganske strengt, den såkalte fest på tomten. Selv om det ikke er noen bestemmelser som direkte angir forbudet mot å drikke alkohol på slike steder, indikerer mange forskrifter at man bør utvise behørig måtehold i ovennevnte virkeområde. Du kan også finne omtaler av grilling. Det er selvfølgelig tillatt, men i samsvar med alle brannsikkerhetsregler. Forskriften snakker også om å tie om natten og definere en rekke andre forhold angående sosial sameksistens. Dessverre er de fortsatt ofte arvet fra den forgangne tiden i Folkerepublikken Polen, og de har ikke mye til felles med den nåværende virkeligheten.
Bygging på en tomt i ROD
Tomten er ikke bare land- og blomster- eller grønnsaksbed. Hvis vi kjøper en hagetildeling
med bygninger - prisen vil sikkert være mye høyere. Prisen avhenger hovedsakelig av kvaliteten og tilstanden på hagestua. Lysthuset er den eneste bygningen som lovlig kan reises i ROD. Spørsmålet om hva det vil være - tre eller murstein med mulighet for bruk året rundt - avhenger av oppfinnsomheten til tildelingseieren. Selvfølgelig er rikdommen i lommeboken også på spill. I samsvar med loven kan anlegg bygges på tomter med hvilken som helst teknologi, ikke mer enn 25 m² på grunnlag i byer og opptil 35 m² utenfor metropolen. Høyden bør ikke overstige 5 m hvis de har skråtak og 4 m - for flatt tak. Således er det i forstads -ROD mulig å få til og med omtrent 60 m2 boareal med loftsutvikling. Selv om dette ikke er et boligområde som vil være juridisk kompatibelt, bruker de fleste det som boareal uansett.
Med litt oppfinnsomhet er det mulig å koble to tilstøtende tomter sammen
og sette opp "lysthus" i en tomannsbolig. På denne måten, utenfor byen - har vi allerede hele 70 m² i første etasje. Imidlertid må slike bygninger godkjennes av Gardens Management. Likeledes for tilkobling av tilstøtende tomter.
Mens du krysser kolonilotter, kan du støte på ganske imponerende hus som er i stand til å betjene eierne hele året. Spørsmålet dukker da opp: uautorisert konstruksjon eller tydelig bestikkelse? I mellomtiden, ikke nødvendigvis begge deler. Kanskje er det bare et verk som er i samsvar med prinsippet om at en polakk kan …