Hver tomteeier har rett til å gjerde eiendommen sin. Imidlertid blir gjerder som skiller landet vårt fra naboens land relativt ofte det stridsspørsmålet. Nedenfor foreslår vi hvordan du setter opp gjerder slik at de overholder loven og ikke forårsaker nabokonflikter.
Inngjerding av tomtene er spesifisert i bestemmelsene i sivilloven og er fastsatt i bygningsloven som gjelder i Polen. Til tross for eksistensen av visse juridiske forskrifter - er gjerdingsspørsmål fortsatt en kilde til tvister mellom naboer. Det kan virke som om en måte å opprettholde korrekte mellommenneskelige relasjoner vil være å gjøre presise ordninger før du starter byggingen av gjerdet. Problemet er imidlertid at dette ikke alltid er mulig. Hver av naboene har rett til å ha rett. Noen ganger er det så plagsomt å komme til enighet om utseendet og kostnadene ved gjerdet som skal reises at tvisten må løses av domstolen.
Høyre-regelen
Spørsmålet om å bygge gjerder på tomter tett ved siden av hverandre kan noen ganger løses ved hjelp av den såkalte høyre regler. Ifølge den bør hver eiendomseier bygge et gjerde på gatesiden og på sin høyre side (sett fra forsiden). Det skal imidlertid bemerkes at denne regelen bare er en kontraktuell regel og ikke er bekreftet ved lov. Derfor klarer den bare å løse tvistelige spørsmål i noen få tilfeller. Det er en stor gruppe mennesker som høyre side -regelen ikke kan håndheves mot, og det er ingen måte å gjøre det på. Vanligvis er de hvis tomt ligger mellom to andre allerede utviklede tomter ikke enig i det. Slike mennesker er dømt til å ha et helt annet gjerde på praktisk talt hver side. Det er derfor ikke overraskende at de ikke har til hensikt å tilpasse seg høyrehåndsregelen.
Civil Code
Bestemmelsene i Civil Code behandler gjerder bare delvis, dessverre. De viser at begge eierne har rett til å bruke grensegjerdene. Den relevante bestemmelsen om dette emnet finnes i artikkel 154 i Civil Code. I den samme artikkelen kan vi også finne en bestemmelse om plikten til å bære felleskostnadene ved vedlikehold av gjerder. Kostnadene for reparasjon, maling osv. Må derfor alltid deles i to. Hvis en av brukerne av gjerdet unngår disse kostnadene, kan den andre iverksette søksmål mot ham.
Imidlertid er det fortsatt ingen forskrifter for deltakelse i byggekostnadene for grensegjerder. Problemet med eiendomseiere er veldig alvorlig i denne forbindelse, fordi kostnadene ved å sette opp et gjerde kan være veldig betydelige. Hvis en av naboene ikke har til hensikt frivillig å gå med på å dele kostnadene - er det praktisk talt ingen løsning som på noen måte ville tvinge ham til å gjøre det. I en av de omstridte sakene som forelå for Høyesterett, ble det avsagt en tvetydig dom, der bare god praksis ved å delta i kostnadene ved bygging av anlegg som skulle bli gjenstand for delt bruk av begge naboene, ble vedtatt.
Gjerde ved tomtegrensen
Hvis en avtale mellom naboer er mulig - er det best å sette opp et gjerde i aksen til grensen til tilstøtende tomter. Men hvis investeringen ikke utføres med samtykke fra naboen - er det best å bygge gjerder og vegger på grensen til din egen tomt. Dette unngår konflikter, bryter ikke tomtegrensene og er lovlig. For at det oppsatte gjerdet ikke skal være en antennende gnist i fremtiden, bør det plasseres i samsvar med retningslinjene angitt av landmåleren. I situasjoner der tomten mangler klare markeringer av grensene - er det godt å be en spesialist om å fornye grensemerker. Dessverre bæres kostnaden for landmålerens arbeid av bestilleren, og å markere ett punkt på tomten er en utgif.webpt på minst PLN 50. Vi bør også huske at nye skilt bare kan settes hvis deres plassering godtas av naboen. Når det ikke er en slik aksept, må tvisten løses for retten. Sistnevnte vil avgrense tomtene og belaste begge parter i saksbehandlingen med kostnadene ved å opprettholde permanente grensemerker. Når det gjelder avgrensning, er det også mulig å inngå et forlik foran landmåleren. Et slikt forlik har kraft som et rettsoppgjør.
Et eget problem er plasseringen av gjerdet fra gatesiden. Den må alltid plasseres slik at den ikke krysser veistrekningen eller gangstien. Hvis reguleringsplanen sørger for utvidelse av veien - må gjerdet flyttes skikkelig tilbake til tomten. Men i situasjoner der tomten ligger langs et veikryss - noen ganger er det nødvendig å kutte det ene hjørnet av gjerdet. Det er også mulig for starost å protestere mot konstruksjonen av gjerdet. Dette skjer spesielt når det er en risiko for at det resulterende gjerdet vil redusere synligheten for trafikanter og sette deres sikkerhet i fare. I slike situasjoner er det nødvendig å søke om byggetillatelse som vil ta hensyn til kravene som starost setter.
Sikkerhetshensyn
Gjerding av privat eiendom kan ikke være helt vilkårlig. Gjerdene må ikke utgjøre en trussel for mennesker og dyr. Det er strengt forbudt å plassere piggtråd, glassbrudd og andre skarpe og farlige elementer i en høyde på mindre enn 1,8 m. Det bør ikke være terskler i inngangsportene og i wickets for å forhindre tilgang for rullestoler. Bredden på inngangsporten kan ikke være mindre enn 2,4 m, mens bredden på wicket skal være minst 90 cm. Både porten og wicket skal åpne mot innsiden av tomten. Det er lov å bruke skyveporter og wickets.
Byggelov i forhold til gjerder
I de aller fleste tilfellene krever bygging av et gjerde ikke byggetillatelse. Imidlertid er det ofte nødvendig å varsle starosty om intensjonen om å gjennomføre en slik investering. I samsvar med gjeldende byggelov gjelder meldingen for bygging og renovering av gjerder, som:
- de ligger på siden av veier, gater, torg, jernbanespor og andre offentlige steder;
- ha en høyde over 2,2 m.
Meldingen gjøres minst tretti dager før den planlagte datoen for byggestart. Søknaden spesifiserer dato, omfang og type planlagt arbeid. Vedlagt bør det også være en erklæring om avhending av eiendommen til byggeformål samt skisser og tegninger (ikke nødvendigvis laget av en autorisert arkitekt). Hvis staroste ikke kommer med en skriftlig innvending innen tretti dager - betyr det at du kan begynne å bygge gjerdet. Husk at hver byggesøknad er gyldig i to år. Hvis vi ikke starter arbeidet innen denne tiden - må det søkes igjen.